李崇圣

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多地停工交房无期,楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款-4008云顶国际集团

专栏:债权债务 2023-05-04 47826 0 原创

近日,一份“时代新城全体业主强制停贷告知书”引发热议。据悉,因武汉市汉南时代新城项目逾期交房,故该项目业主表示,将强制停还银行月供。除此之外还有多地存在停工无法交房,业主抱团停贷的现象。那么楼盘停工无法交房到底能不能停还?

在这一过程中存在两种关系,一个是银行和购房人之间的法律关系,属于;另一个是购房人和开发商之间的买卖关系。楼盘停工无法按时交房属于商品房买卖关系出了问题,与按揭贷款法律关系是相对独立的,所以不能直接赋予购房人可以停贷的权利。如果银行没有同意,也没有判决支持,那么停还贷款就构成违约,不仅会受到影响,还可能会被起诉,甚至被。所以,楼盘停工无法交房不能擅自停还贷款。

早在2003年央行出台“121号文件”明确表示:(住宅类)建筑不封顶,银行是不允许发放贷款的。而现实中不少银行无视这个规定,提前放贷,还有不少银行在放贷时没有把资金放到监管账户里,进一步推动了烂尾楼的“诞生”。如果真的是银行违规向开发商放贷、预售款监管不当,那么银行应承担相应的法律责任。

烂尾楼的风险应该全由购房者承担吗?

虽然最高法民再245号判决明确:烂尾楼风险不应当全由购房者承担,因为开发商烂尾导致房屋无法交付,致使预售合同、、抵押的,应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。但是这是极少数情况,本案中购房者在房子烂尾之后,他与开发商和银行相关合同已经得到了解除,最重要的房企并没有将债务转移,因为这家开发商破产了没有来得及退款,如果是正常情况,开发商会将应有的欠款退还到业主手里,也就是说你与银行的债务是继续存在的,当然得继续还贷。

业主遇到项目烂尾该如何正确维权?

一般来说,楼盘停工烂尾与银行是没有直接关系的,作为购房者首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《》,如果不能解除可向法院提起诉讼。其次,可以收集好证据,通过法院解除与银行的《贷款合同》。只有在两个合同都解除的情况下,贷款就不再需要购房者偿还,当然了,最终结果如何依然要以法院判决为准。

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债权债务专栏作者

李崇圣律师,毕业于西南政法大学,硕士研究生。电话:15192237330系山东省第一批知识产权专业毕业生。毕业后任职于高新区政务服务中心,现就职于山东乾元律师事

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